关于绿地梓山湖温泉康养小镇、恒大养生谷、环球融创梓山湖未来城、梓山湖·江南里等项目办理情况和问题处理的说明

关于绿地梓山湖温泉康养小镇、恒大养生谷、 环球融创梓山湖未来城、梓山湖 · 江南里等项目情况的说明

绿地梓山湖温泉康养小镇、恒大养生谷、环球融创梓山 湖未来城、梓山湖 · 江南里这4个项目均在梓山湖(贺胜) 新城范围内。项目的建设背景是：2009年3月武汉至孝感、 黄石、咸宁、黄冈4条城际铁路宣布动工，推动形成以武汉 为核心、连接周边8市的“半小时铁路网”。省政府提出依 托城际铁路站点，建成35个卫星城市。咸宁市按照武汉城 市圈城铁“一站一城”的要求，编制了《梓山湖(贺胜)新 城总体规划》,计划在梓山湖区域建成滨水高档居住中心、滨水旅游休闲度假中心、城铁站点特色商贸物流中心、高科技产业研发中心、生态农业和观光农业示范中心。近年来， 梓山湖片区开发进一步提速，交通、教育、医院等基础设施不断完善，同步按照产城融合、职住平衡等要求，配套建设了部分房地产项目。

绿地梓山湖温泉康养小镇、恒大养生谷、梓山湖 ·江南 里等3个项目为房地产项目。环球融创梓山湖未来城项目为 “文旅+地产”项目，且该项目67%的地块用于文旅产业，文 旅产业板块的投资也超过总投资的60%。这4个项目没有打 着文旅康养旗号行房地产开发之实，没有获得国家及地方财 政资金补助。因仅一个项目涉及文旅内容，且以文旅板块为主，这4个项目不存在雷同，也不存在同质化严重的情况。

绿地梓山湖温泉康养小镇、恒大养生谷、环球融创梓山湖未来城、梓山湖 · 江南里4个项目的具体情况如下：

一、“绿地梓山湖温泉康养小镇”项目情况

(一)项目投资建设情况

1.项目名称。 该项目咸发改审批〔2018〕15号批复中的项目名称为“绿地梓湾国际度假区”。

2.项目基本情况。 绿地梓山湖温泉康养小镇项目位于咸 宁市咸安区贺胜桥镇贺胜大道北侧，由武汉聚力置业有限公 司于2017年12月收购湖北联投梓创房地产有限公司、湖北 联投梓鸿房地产开发有限公司、湖北联投鼎恒房地产开发有 限公司，并分别更名为湖北梓创房地产有限公司、湖北梓鸿 房地产开发有限公司、湖北鼎恒房地产开发有限公司，取得项目1839亩土地开发权。其中：湖北梓创房地产有限公司注册资本43000万元， 负责开发建设一期A3、A6地块，二期A1、A2、A5、A7、A8 地块；湖北梓鸿房地产有限公司注册资本1000万元，负责 开发建设商业部分；湖北鼎恒房地产有限公司注册资本5000万元，负责开发建设C1、C2、C3、C5、C6、C7地块。

3.项目建设情况。 项目于2018年7月开工。截至目前， 项目已开工建设用地面积约900亩，完成建筑面积62万m, 已建设商品房5118套，其中已售1566套，建筑面积12.5  万m(已售且已交付1490套，建筑面积11.6万m;已售未  交付76套，建筑面积0.9万m²)。在项目配套商业设施方 面，B5#商业已于2019年4月份正式开业，J1#酒店已于2019年12月份正式开业，项目周边整体商业氛围已初步形成。

该项目备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、土地使用权证、有关用林手续、水土保持手续、施工许可证、综合验收、节能审查等手续齐全。

4.项目资金情况。 项目整体投入资金25.4亿元(土地 款10.2亿元，建设资金10.1亿元，贷款及利息3亿元，其 他经营性支出2. 1亿元),项目前期收入15.6亿元(销售收入12.8亿元，贷款2.8亿元),亏损9.8亿元。

(二)项目经营管理情况

1.项目存在问题： 因房地产行业“三条红线”叠加疫情 影响，项目出现现金流紧缺，目前存在76套别墅逾期未交付问题。

2.下一步工作计划： 我市正在加强组织协调，帮助企业全力促销去化，回笼资金保交付，保稳定保民生。

(三)从项目备案资料和建设内容来看，该项目为房地 产项目，没有打着文旅康养旗号行房地产开发之实，没有获得国家及地方财政资金补助。

二、“恒大养生谷”项目情况

(一)项目投资建设情况

1.项目名称情况。 该项目咸安区发改审批字〔2019〕106号批复中的项目名称为“梓山湖恒大 ·养生谷”。

2.项目基本情况。 恒大养生谷项目位于咸宁市咸安区梓 山湖大道和滨湖大道两条城市主干道，由咸宁恒阳置业有限 公司、咸宁恒辰置业有限公司开发建设，项目规划总用地 1743.31亩，其中一期698.49亩，二期341.28亩，三期703.54亩。

3.项目建设情况。 项目于2019年11月开工。 一期698.49  亩土地，分两批开发建设。首开南侧三地块(3号、4号、5 号),规划用地面积534.53亩，其中3、5号地块规划住宅 3011套、总建筑面积29.73万m,实际已开工建设1887套， 建筑面积19.24万m;4号地块规划建筑面积18.47万m²,  目前已建成32栋建筑面积约2.06万m的“四大园”,建筑面积约0.42万m的销售中心。项目暂未竣工验收。

该项目备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、土地使用权证、环评、有关用林手续、水土保持手续、施工许可证等手续齐全。

4.项目资金情况。 项目建设资金20.23亿元，其中企业自有资金5.27亿元(恒大健康集团2.57亿元，恒大人寿2.7 亿元),湖北银行贷款3.26亿元，恒大人寿保险有限公司 股权融资5.4亿元，销售回款6.3亿元。项目目前处于亏损状态。

(二)项目经营管理情况

受集团流动资金周转困难影响，项目2021年9月停工， 造成原定2022年630、930和1130三个批次交楼延期。经  多方协调，2022年8月1日中铁建设和水电八局已实现全面复工。

(三)从项目备案资料和建设内容来看，该项目为房地 产项目，没有打着文旅康养旗号行房地产开发之实，没有获得国家及地方财政资金补助。

三、 “环球融创梓山湖未来城”项目情况

(一)项目投资建设情况

1.项目名称情况。 该项目咸宁市发改委批复中(项目代 码2019-421200-72-03-057600)的项目名称为“梓山湖 ·长岛未来城国际旅游度假区”。

2.项目基本情况。 环球融创梓山湖未来城项目位于咸宁  市咸安区官埠桥镇泉湖村，根据湖北省“一主引领，两翼驱  动、全域协同”区域发展布局，咸宁市委市政府决策实施“北  部空间计划”,设立官埠城乡融合发展试验区，以“大文化、 大旅游、大健康”为重点产业招商方向。2018年5月咸宁市  政府与云南省城市建设投资集团有限公司(后由融创中国收购其股份)、成都环球世纪会展旅游集团有限公司签订了《咸宁落雁湖 · 未来城项目招商协议书》(后更名为梓山湖未来 城项目),以承接武汉外溢商务会展来带动打造华中国际会展、五星级酒店与主题乐园等相关产业。

3.项目建设情况。 项目于2020年9月开工。环球融创  公司累计完成投资约33亿元，目前已开工地块共476亩， 其中产业地块(会展中心、酒店)用地面积321亩，地产地 块用地面积155亩。产业投资国际会展中心主体结构已封顶， 幕墙与玻璃安装已完成，五星级洲际酒店地下主体工程已完成，地上主体工程完成91%。

该项目备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、土地使用权证、环评、有关用林手续、水土保持手续、施工许可证、节能审查等手续齐全。

(二)项目经营管理情况

1.存在的问题： 受疫情影响，项目销售低迷，并且公建 板块项目投入资金巨大，造成资金紧缺，项目自2021年10月停工至今。

2.下一步工作计划： 目前公司正在申请国家专项保交付贷款，积极筹集资金准备复工，确保早日交付。

(三)从项目建设情况看，该项目是“文旅+地产”项 目，其中67%(321/476)的地块用于文旅产业，文旅产业板 块的投资也超过总投资的60%。该项目没有打着文旅康养旗号行房地产开发之实，没有获得国家及地方财政资金补助。

四、“梓山湖 · 江南里”项目情况

(一)项目投资建设情况

1.项目名称情况。 该项目一期咸发改审批〔2016〕141 号批复中的名称为“梓山湖 ·江南里养生养老开发项目”;  二期咸发改审批〔2021〕47号批复中名称为“梓山湖 ·汇通江南里”。

2.项目基本情况。 梓山湖 ·江南里项目位于咸宁市咸安 区贺胜桥镇贺胜村，由湖北联投璟盛房地产有限公司投资建 设。项目规划用地面积350亩， 一期130亩，规划建筑面积 约9.36万平方m,总投资7亿元；二期146亩，建筑面积约9.7万m,总投资3 . 5亿元。

3.项目建设情况。 项目于2017年6月开工。 一期项目 占地130亩，共建设住宅943套，实际总建筑面积9.08万 m,其中养老合院151套，建筑面积1 . 73万m;高层公寓 共4栋837套，建筑面积7.28万m。目前一期项目已完成 竣工验收，并交付使用。二期项目占地143亩，实际总建筑 面积10.54万m,现已完成27栋合院主体结构封顶，另有4栋合院已完成基础建设阶段。

该项目备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、土地使用权证、有关用林手续、水土保持手续、施工许可证、竣工验收等手续齐全。

(二)项目经营管理情况

1.存在的问题： 由于销售市场低迷，开发商资金回笼困难，加之受新冠疫情影响，项目处于停工状态。

2.下一步工作计划： 湖北联投璟盛房地产有限公司已向省宏泰集团申请助企纾困融资，正在办理相关手续，预计9月底融资款可到位，10月份项目有望复工复产。

(三)从项目备案资料和建设内容来看，该项目为房地 产项目，没有打着文旅康养旗号行房地产开发之实，没有获得国家及地方财政资金补助。

2022年9月13日

如有对上述项目审批办理有疑问的，可以来电、来信、来函的方式反馈。

反馈电话：15272088419

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